苏格兰百年老宅

　　苏格兰对海外购房者没有特别的限制。在苏格兰的历史上，房地产销售曾是律师的工作，而不是地产经纪人，到今天这一惯例在很多地方依然延续，但格拉斯哥是例外—大部分房地产销售是由经纪人完成。

　　2009年1月起，当地法律开始要求卖方必须委托勘测员制作一份“房产报告”提供给买方或者房客，说明房产情况和估价。按照现在的规定，购房的第一步就是向中介讨要这份报告，然后买方需聘请一名初级律师起草报价。

　　大多数初级律师是在报价被接受后才收费的。但是一般来说买家会在那时支付一笔980美金到1310美金左右的费用给律师，这笔费用已经包括了土地注册费。同时，买家也要缴纳印花税。印花税按房产总价不同分为三档：总价在205000-409000美金的需缴1%;总价在409000 - 818000美金的缴3%;而购买价格超过818000美金的房子缴付比例为4%。

　　因为贷款标准从经济危机开始就收紧了，海外买家若要从苏格兰或其他不列颠银行融资可能会有点困难，除非他们已有居住证或者工作合同。抵押借款的条件也各不相同，一般20至25年的贷款，要先付20%到25%，利率是5%。

　　要介绍的这处房产，在市场上已经滞留了三个月左右，售价70万美金左右。“其实它的价格刚好，”房产中介艾米丽说，“只是高端市场现在比较平静，所以还没卖掉。”

　　这栋三层维多利亚式住宅离格拉斯哥国际机场只有大约10分钟车程，位于苏格兰最大城市格拉斯哥的西区，一个叫Kelvinside的地方。这里算是格拉斯哥最繁华富有的片区，离市区商业中心不到4英里(6公里左右)，几乎可以说是格拉斯哥长期以来的热门住宅区，周围有时髦的酒吧、餐厅和商店。这里因为有大量的维多利亚式和爱德华式的精品建筑名扬天下。这些建筑最初是为苏格兰商人设计的，但现在多已改造成公寓楼。

　　但是这栋建于1895年的住宅依然保持着独户结构。它有淡黄色的砂岩端庄外墙，私享一个花园，还有一条沙砾车道供停车。房屋背面的大窗户面向另一处房产的花园。

　　这栋豪宅有接近3000平方英尺(约278.7平方米)的空间，被分割成6房4卫 1厨2厅，还有2个带凸窗的绘图室。二楼绘图室的凸窗铺着长条形软座，非常舒适。客厅尤其让人印象深刻：科林斯式的圆柱撑起整个空间，罗马式地面用马赛克点缀，还有桃花心木制的壁炉。此外，一楼的绘图室里有个同样质地、精心雕琢的壁炉，二楼绘图室则有一个壁炉台和一个明火生铁暖炉。除了壁炉，房子有中央暖气系统，所以在苏格兰的冬季也不必担心。

　　用石头和桃花心木组成的楼梯通向全宽梯台，这里有10乘20英尺的大窗户，窗户的有色玻璃组成了一位少女被花鸟围绕的画面。主卫也有这样的彩色玻璃窗户设计，但画面是水果，光线透进来正好照在复古的瓷浴盆上。浴盆由木头支撑，古色古香。主卫配置齐全，基本都是优质卫浴品牌Duravit出品，由法国设计师Philippe Starck设计。

　　拾级而上，便看见阳光透过拱顶上的玻璃天窗洒进房子的最高一层，这一层有4个房间。每个房间都有装饰华丽的檐口、天花板雕带、墙脚护墙。房子里大量使用了百叶窗。这些百叶窗都修缮过，每个足足有13英尺高。

　　地板原来多是红木或者橡的，不过在餐厅和厨房等空间是用黑色石板铺地。厨房装潢现代、简约，备有白色光面橱柜，Formica出品的工作台面，不锈钢烤箱外加由意大利生产的抽油烟机。