探究十亿美元级富豪的住宅

　　交易的背后

　　有两种途径可供十亿美元级富豪促进住宅交易。

　　一种方法是直接报价。金融家 Henry Kravis 2006年就是这样干的。当时，他为一栋面积为15,255平方英尺的棕榈滩房产主动提供了一个5000万美元的报价;原房主欣然接受。

　　十亿美元级富豪卖主发现，一种私下的安排也有其自身的优点。在朋友中提出报价或者引起他们的兴趣可能是一种有利的战略。

　　普天寿道格拉斯艾丽曼公司 (Prudential Douglas Elliman) 经纪人多利-莱兹 (Dolly Lenz) 表示:“一些十亿美元级富豪并不确定他们是否想要出售。因此他们会事先跟朋友说，如果他们的房产能售得 X 价钱，他们就会出手。”

　　在高档房产方面，如金融家克里斯托弗-弗劳尔斯 (J. Christopher Flowers) 2006年以5300万美元购买的 Harkness Mansion 或房地产大亨 Tamir Sapir 去年以4000万美元购买的 Duke-Semans 豪宅，房主会先放话说他们愿意出售。之后，潜在的买家便会在该房产正式宣布出售前的6至9个月内开始关注那处房产。对于一栋享有声望的住宅来说，在市场上停留太长时间终究不是一件好事，2004年就已经开始挂牌出售的价值7000万美元的皮埃尔酒店 (Pierre Hotel) 顶层住宅就属于这种情况。

　　三年的时间也许很长，但是随着夏季的结束，十亿美元级富豪的购房旺季即将来临，那时这栋高级住宅也许很快就能找到买主。这是因为与普通的住宅市场(春季进入旺季、秋冬季转淡)不同，高级房产通常会在临近年底的时候才进入旺季。

　　房地产评估公司 Miller Samuel 总裁乔纳森-米勒 (Jonathan Miller) 表示:“有关高级房产的活动在12月和1月进入旺季。因为这时正值红利分发期并开始通过华尔街渗透。”

　　换句话说，这就是它的启示。