盛夏的北欧购房理想

　　根据研究机构数据芬兰(Statistics Finland)公布的资料，今年第一季度芬兰老公寓的全国均价是2162欧元/平方米，赫尔辛基的房价要高一些，为3338欧元/平方米，比上季度上浮4%，而其余地区的均价在1632欧元/平方米左右，上浮1%。新建的公寓全国均价为3098欧元/平方米，价格比起上个季度也有上升，赫尔辛基的涨幅会大一些，那里的新公寓的价格上涨了13.7%，其他地区只涨了7.8%。去年，芬兰的房屋交易额高达100亿欧元，比起2009年多了9亿欧元，其中一半的交易额是在相对温暖的南芬兰省Uusimaa地区完成的。

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　　约有六成房产属于股东屋

　　赫尔辛基的房地产市场受2008年全球经济危机的影响不大。“首先，我们这里在2008年经济危机前就没有什么房地产价格泡沫。”芬兰地产中介中央联合会的总经理朱卡·玛利亚说。“第二，芬兰人一开始被国外银行破产的消息吓到了，但是很快他们发现其实芬兰比较‘与世隔绝’并没有受到什么影响，于是就继续他们的生活了。所以消费者的信心比较高。”玛利亚将芬兰的这份冷静归功于吸取了1990年代的教训，当时前苏联经济崩溃，导致芬兰的经济也陷入衰退。

　　从产权类型上来看，芬兰十分常见的一种房屋是股东屋。芬兰地产中介协会首席执行官乔安娜介绍说，赫尔辛基大约有六成的房产属于股东屋性质。比如下文将要介绍的一座位于Katajanokka老区的顶楼公寓，就属于股东屋(co-op)，每个股东屋其实就相当于一个住房协会，类似一个有限责任公司，有首席执行官和董事会，房客就从中购买股份，个人不拥有任何产权，而仅拥有其中一部分股权和使用权。芬兰也有纯粹出租的单元房，但实际上没有那种产权为居住者自有的公寓。另外，芬兰的股东屋和美国的也不同，它的“董事会”不能拒绝申请人，同时它也更方便转租。

　　目前，到赫尔辛基购房的外国人中，一部分是俄罗斯人，他们多是为投资、避税或者安家。在芬兰工作的欧盟居民也是购房人群。乔安娜说，来此购房的中国人和印度人也越来越多，他们多在诺基亚赫尔辛基总部工作，也有一些是其他公司的海外员工。

　　自从1995年加入欧盟，芬兰几乎移除了对海外投资者在购买房产方面的所有障碍。虽然官方公文依然用芬兰语书写，但几乎所有的房地产经纪人都能说英语，并可以提供这些政府文件的英文译本。尽管在购房过程中不强制聘请律师，请律师帮忙依然是明智的做法。

　　“当我们涉及到购房问题，这很可能是一辈子就一次的购买行为，风险那么大，最好还是对细节小心一些。”当地一家律师事务所的高级合伙人安替说。根据他提供的信息，律师费总体来说在700美元到2900美元之间，约合人民币4530元到18800元之间。他还建议，如果售方没有提供房屋情况检查报告，购房者最好自己聘用一位测量员以获得一份详尽的报告。

　　大部分的海外买家都会考虑通过芬兰的国际银行融资。芬兰当地不同的银行对此有各自的规定，需要具体情况具体分析。在税务和其他费用方面，转让税是1.6%，维护费696美金/月，其中包括了财产税。